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中国房价最贵城市排行 广州和深圳的差距真心不大了

发布时间: 2017-09-08 15:59:59

来源: 网络

分类: 国内动态

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自媒体江湖不断有一个传言是“广州房价低”,苏醒的人会说这是广州的优势,懵懂的人、心胸成见的人会说这是广州经济不行的论据。

好吧,作为一个长居广州、经常看房的人,我今天想突破这个传言。最近半年吧,我经常在陪一个朋友看房,他是从北京跑到广州来的。广州房价低、能给户口、空气好,是他选择南下的三个缘由,看了半年房子之后,他觉得“给户口”和“空气好”是真的,“房价低”是假的。

今天这篇文章就来比拟一下广州和深圳的房价,看看二者终究还有多大的差距。思索到政府发布的成交价,常常被双合同、回迁房、限价、限签等各种要素给“均价”了,所以拿这个数据来比拟是极不靠谱的,很多文章之所以得出“广州房价低”的结论也是由于采用了官方数据。

从实战经历看,普通人能承受到的最接近真实行情的还是链家客户端发布的价钱,这个价钱普通是业主本人的报价,而且议价空间很小,是买家真正需求面对的价钱。

我对广州深圳都还算比拟熟,下面就依据链价数据来比拟一下两座城市的真实房价。

很多人会依据行政区域来比拟,但行政区划其实并不能反映城市的价值次序,我更倾向于把城市笼统化,分红中心区、次中心区、近郊、远郊四个层次,然后逐个做比拟。

1、先来比拟中心区,广州的中心区很好辨认,那就是以珠江新城第一高楼为圆点,在珠江以北画一个半径为5公里的半圆(珠江以南最多只能算次中心),出了这个半圆,是找不到另一个能够抗衡的中心了,而且离这个半圆越远越廉价,广州楼市的空间次序是呈金字塔构造的。

那么在这个半圆内,珠江新城东区和中区略微面子一点的房子都曾经接近10万了,西区、天河北、体育西还能找到五六万的房子,半圆内整体的均价到8万没什么问题。汇悦台、柏悦府、凯旋等豪宅项目的话,报价则是10w+了,有的以至报到16万。

深圳的话,中心区不是那么好辨认,严厉来说是福田,但是南山有科技力气支撑,所以在房价上比福田还硬,东部呢还有广州没有的漂亮海岸线,大小梅沙的豪宅也不输给福田和南山。整体来看的话,不管是福田的香蜜湖,还是南山的后海、红树湾、华裔城,还是盐田的海景豪宅,也都是10万左右的程度,这和广州的珠江新城差不多一个价位。

当然,最贵的深圳湾一号听说曾经到20万了,这个比广州最贵的汇悦台还是要贵一些的,但其他的像深圳湾公馆、翡翠海岸这些,和广州的几个豪宅项目差不太多。

总体来看,广州的中心区比拟集中,深圳的中心则有好几个,但两个城市中心区的均价曾经差不太多了,当然深圳的顶级豪宅还是更贵一些。

2、来看次中心,这里次中心的定义是间隔第一高楼5到10公里的区间,广州的话,能够选取客村、东圃、同和、公园前几个板块,深圳能够选取水贝、深圳北站等板块。目前,客村(包含赤岗)的电梯房报价5w+,质量高、朝向好的能够到6w,东圃5w+,同和、公园前3w到6w都有。

也就是说,广州这几个次中心的电梯房根本上曾经5万+了,深圳的次中心略贵(水贝大约6万+,深圳北5万+),但二者的差距同样不大。

3、来看近郊,我对近郊的定义是间隔第一高楼10到25公里之间,广州能够选取广钢、牛奶厂、南浦、科学城,深圳能够选取龙华、丹竹头、宝安中心区。目前,广刚、牛奶厂的新房曾经接近5万了,南浦的二手房接近3万,科学城的新房3万+。龙华也能到5万,但三四万的房子也有,丹竹头4万+,宝安中心区由于靠近前海,最高能到7万+,但五六万的房子也有很多。

总体来看,深圳近郊比广州近郊要成熟一些,价钱也相对高一点,但价差真心不大了,牛奶厂、广刚两大抢手板块的价钱曾经完整不输龙华了。

4、来看远郊,这里对远郊的定义是间隔第一高楼25公里之外的中央,广州能够选取亚运城、蕉门河、新塘,深圳能够选取坪山、沙井、凤岗(东莞临深)。目前,亚运城2.5w+,蕉门河2w+,新塘2.5w+。沙井4w+,坪山3w+,凤岗2w+。这么看,深圳远郊比广州远郊还是贵,大约能贵到1.5到2倍。

小结:

综合来看的话,两个城市的中心区曾经根本齐平了,豪宅的话,深圳略贵;次中心的话,深圳稍微,但差距不大;近郊的话,广州曾经赶上来了,和深圳的差距同样不大;二者的真正差距在远郊,深圳的远郊和近郊曾经很难靠价钱辨别了,广州地盘大,远郊才刚刚城市化,所以价钱还相对不高,但也普遍2w+了,这个真心不廉价了。

假如依照买房客通用的划分准绳(中心区、次中心、外围区)来统计的话,广州的格局大约是8、5、3,深圳是10、6、4,二者的差距也是不大的。

所以,真正理解两地楼市的人都晓得,广州房价真心不低了,不要再以为房价还是广州的优势,更不要拿房价来黑广州了。

当然,同样的结论会有不同的解读。比方,当我把“广州房价行将追平深圳”这个结论跟几个朋友分享时,有的人会说广州房价虚高,得降,有的人则说,这不科学,深圳还得涨,也有人说通胀如水,最终会淌平一切的。

作为一个城市研讨者,我不关怀房价的胜负,我关怀的是城市如何应对日益高涨的房价,如何在高本钱的根底上维系城市竞争力。这个问题,对广州来说,更为重要,由于本钱向来是广州的一大传统优势,不可丢弃。

编者注:以上说的房价主要是指电梯房,不包含上世纪90年代之前修建的“老破小”。另外,各个板块的房价数据均能在链家app上直接搜到,我这里就懒得贴图了,各位能够本人去看。

责任编辑: tanmenglong

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