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年底买二手房小心限制性条件
近日,国家统计局发布9月份房价数据,数据显示,天津新房价格环比持平、同比上涨1.8%;二手房价格环比 在上个月下降8%的基础上、又降了3%。随着二手房业主议价空间加大,交易量有所增加。业内人士提醒,年底部分银行房贷额度趋紧、对二手房贷款有限制性要求,购房者交定金前要谨慎。
根据“安居客房产研究院”等多家机构提供的数据分析,10月中旬以来,冷清已久的二手房市场有交易回暖迹象。主要表现在卖家主动降价,所以更容易成交。在和平区气象台路上某二手房中介门店,市民刘先生在房子挂牌半年后终于决定降价出售,他说:
和平市政里,之前还有挺多人看,最近看的人少了,虽然和平的不愁卖,但是市场不好,我们也是卖一套买一套,所以跟家里商量,降点也得赶紧卖出去。上周,本市二手房共成交1097套,环比上涨17%。除了和平、静海、宝坻,其他区的成交量都出现上涨。在南开区华苑附近某二手房中介,一位店经理介绍说,周边二手房价普遍下降了5-10个百分点,看房的人多了,但真正成交的很少。
58平米190万,3万多一平米,这已经落价了,年底也不好卖了, (7月份同户型卖211万),想现在基本是5%-10%,有急卖的15%,不想降价的就只能挂着(卖不出去)。
二手房议价空间加大,使得上一周全市二手房成交均价为12485元/平方米,环比下降5%。河北区、东丽区、滨海新区、武清区、宁河区成交均价降幅在1至4成。河东区、红桥区、西青区成交均价环比增长,回升近2成左右。
房贷方面,根据新浪乐居对天津主要银行首套房贷的调查数据,目前本市多家银行执行基准利率上浮5%至10%,放款时间最长60天。其中,招商、浦发、交通这三家银行,因暂无额度停止受理房贷业务。二套房贷方面,除建行上浮15%个点之外,上述其他银行均上浮10%、而中信银行首套和二套房的贷款利率则上浮至1.3倍。我爱我家城市集团副总经理张双楠分析说:临近年底,随着银行信贷继续收紧,市民买卖二手房要注意,可能因房贷放款受限而影响交易进度。
银行针对不同房龄,不同贷款比例,放款速度每家银行不同,征信等各方面审查也比较严格,所以到年底还会逐渐收紧。所以年底购买二手房主要是注意下房龄、面积,因为现在有些银行对40平米以下的不再放款,房龄20每年以上的每增加一年,就会增加首付成数,所以购买相对老一点的二手房不要轻易下定金,非全款购买的时候一定要提前到银行咨询清楚,包括审查资质,以免下了定金,贷款遇到麻烦,影响购买过程。
责任编辑: tanmenglong
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