常州酝酿松绑楼市调控 三部门频召房企开会

继温州、杭州及长沙传出限购松绑的消息后，常州也在酝酿对楼市调控政策做出调整。

《华夏时报》记者独家获悉，近日，常州市人大、国土局、银监局三大部门分别召集开发商举行座谈会，摸底房企资金现状，听取房企对现有调控政策的意见和建议。

一家与会开发商高层人士透露，不少房企在座谈会上呼吁常州市政府“救市”，而“救市”建议主要集中在两方面，一是希望银行能加强对企业信贷支持的力度，并对二套房贷有所放松;二是希望政府能否在适当时机出台购房入户或税费减免等政策，从需求层面给予支持。

“尽管在会上政府部门并未直接表态，但我们预期，一些刺激政策很可能会在适当时机推出，座谈会是在做相关的准备工作。”上述开发商高层人士表示。

政府摸底楼市

两会后“双向调控”基调的确定，令多个地方政府在松绑调控政策上“蠢蠢欲动”，常州也开始讨论楼市政策调整的可能性。

一家全国性房企区域负责人告诉记者，在日前常州市人大、国土局、银监局分别举办的座谈会上，有万科、金地、招商地产、融创等十几家实力房企参加。“房企想在购房需求和信贷上获得支持。”

“常州市人大主要是听取开发商对当前和未来常州市场的看法和预判;银监局的关注重点在房企资金运营情况，了解开发商的资金链是否安全，对可能出现的坏账情况进行摸底。人大和银监局并没有在会上表态，更像是在进行市场调研和了解情况;而国土局则带有通气会的味道，传出今年土地供应限量的风声。”上述房企区域负责人透露。

在会上，有开发商提出，如果常州楼市持续低迷，一些实力不强的房企可能会出现资金困难，而个别案例可能会给常州楼市带来更大的创伤，进而加深各方对常州楼市的悲观预期。

与会的一家常州房企高层向记者表示，常州之前未被列入限购城市，因此不存在限购政策松绑问题。“尽管常州没有实行限购，但现在明显感觉房子很难卖，这与近几年常州土地供应量过大有关，我们希望政府大幅减少土地供应。”

上述房企高层进一步透露，常州国土部门已回应，今年和明年将控制土地供应量，减少开发商的销售竞争压力。往年土地供应量过大的城区，比如武进区，今年新增的土地供应极有可能为零，即暂停土地供应。

“除了严控土地供应量，我们预计在需求方面也有可供备选的方案，如放宽公积金贷款限制、降低政府性规费收缴标准并分期缴费、购房入户等政策。”上述人士说。

数据显示，常州2011年和2012年住宅用地成交建筑面积分别高达1395万和1215万平方米，这一水平是同期南京的1.7倍，无锡的6.5倍。截至今年3月底，常州商品房库存量为976万平方米，达到历史峰值。按照去年该市全年商品住宅成交567万平方米的消化能力，存量去化周期高达20个月。

而今年常州的成交量不容乐观。据克而瑞统计，今年一季度常州商品住宅成交量仅为67万平方米，较去年同期下降56%。