上一篇
双方出资1人名下 这房产离婚咋办- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
内地楼市料温和盘整
本报记者 黄莹颖
数据显示,1月内地房地产市场较平稳,一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过,部分机构指出,2016年内地楼市去库存压力较大,不太可能出现同2015年一样的景气度,楼市会进入温和盘整期。
优质地块竞争激烈
广发证券(000776,股吧)报告表示,2016年1月300城市住宅用地推出建面8004万平方米环比增长约-54%,同比增长-22%,成交建面6069万平方米环比增长-61%,同比增长-24%,成交土地出让金1436亿元环比增长-57%,同比增长-7%,楼面均价2367元/平米,平均溢价率约31%。整体来看,年初供地节奏放缓,成交也呈现季节性下滑。但楼面价和溢价率均攀升,尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。
具体看,2016年1月份,一线城市淡季特征表现更明显,供需同环比均呈现明显回落,出让金环比回落显著,四大一线城市中仅上海楼盘超过百亿。值得注意的是,一线城市优质地块依旧受到房企激烈竞争。二线城市土地供需均弱势运行,楼面价以及溢价率均攀升显著,主要是受诸如南京楼盘、杭州楼盘、武汉楼盘等重点二线城市优质地块拉动影响。
从成交等方面看,1月全国房地产市场较平稳。国金证券(600109,股吧)报告显示,1月32个样本城市新房销售同比上升10.9%,与去年三季度月均销售量持平,一线城市同比小幅下跌3%,二、三线城市销量同比提升12%、17%,长三角和珠三角依旧是带动新房销量的引擎,同比大幅增长23%、30%。
去库存压力大
尽管深圳楼盘等一线城市去年量价齐涨,但不少机构表示,2016年房地产去库存压力较大。
穆迪评级一份报告指出,中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算,中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%,这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是,商品住宅价格高企,有效需求不足。
银河证券指出,目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求,而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。如果认为商品房的居住质量好于其他住宅的话,商品房市场依然有支撑,主要还是太贵买不起的问题,已有一套房的家庭置换改善需求或存空间。
银河证券判断,房地产行业将围绕去库存加速出台各项政策,但户籍与住房制度改革及农民工市民化需要长效机制的配合,可能需要时间。考虑到2015年二季度开始的高成交基数透支了部分需求,谨慎看好2016年楼市,预计全国销售面积维持在12-13亿平方米之间,销售额升幅或有所收窄。
穆迪认为,2016年中国房地产销售额增长率将降至0-5%的温和水准,低于2015年的16.6%。
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
迪庆目前房价稳定吗?现在买房好不好?
2三湘印象半年营收下滑33.70%
37月中国70城房价小幅降温,楼市政策收紧效果
4绿地香港深耕云南7年,深入推进“房地产+”战
5华侨城或退出普吉路以东片区一级开发,西北新
6上半年昆明区县经济增速情况公布
7烂尾停工近7年的昆明大盘西南海有了新进展
8摇号买房时,遇到这些问题如何解决?
9樊纲:房产商抱怨地价高?还不是你拍出来的
10住房租赁资产证券化政策出炉
迪庆目前房价稳定吗?现在买房好不好?
三湘印象半年营收下滑33.70%
7月中国70城房价小幅降温,楼市政策收紧效果初显
绿地香港深耕云南7年,深入推进“房地产+”战略
华侨城或退出普吉路以东片区一级开发,西北新城东扩受阻