央行再降准0.5 专家称市场爆发性反弹的可能不大

[导读]继降契税、营业税后， 房地产市场迎来了今年第二波的政策利好。

继降契税、营业税后， 房地产市场迎来了今年第二波的政策利好。

昨日晚间，央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行称此举旨在“保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”

对此，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志表示属意料之中，平补外汇占款、盘活地方债流动性等客观性需求决定了降准的必然性，而增加货币供给对房地产来说更是一种“宽松”的表现。长期来看，房价的波动曲线与货币波动曲线几乎一致，流动性释放后，房地产能将流动性很好地吸纳到固定资产中去，而不至于引发物价上涨。

近一年多以来，央行已出现六次降息五次降准，而本次降准在易 居智库研究总监严跃进看来，最大的利好方向是二线城市，“比如说包括合肥、南京等城市，都是此前房价上涨较快、购房政策相对宽松的城市，但也需堤防短期内房价更快上窜、盲目涨价的风险。”

值注意的是，同策咨询研究部总监张宏伟认为，商业银行由于此前贷款额度限制或去年超额完成贷款目标造成的放贷限制，将随着本轮降准得到缓解。“降低首付、契税、营业税等救市性政策，需大量的信贷支持，”他告诉记者，“而降准之后，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，增加了扩大房贷规模的可行性，后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。”

此外，严跃进提醒称，在2015年持续降准降息之后，此次降准的效应可能会和2015年有所不同。2015年持续的降准，使得部分资金进入股市，进而催生了股市的泡沫；而在2016年，各类投资者会显得更为谨慎和理性，降准对股市的边际效应在递减而对房地产市场的利好可能性在增加，“反而楼市可能会面临一个更大的利好，进而推高楼市成交量、价格和投资等指标或数据。”

“如今的房地产市场形态已大不同于过去，将不再一遇刺激就大力反弹，”陈志告诉记者，“货币政策于楼市而言可能仅仅是一种短期刺激，只会加剧当前市场态势，而难以改变整个房地产市场发展的大趋势，甚至反而会加剧当前的市场分化格局。”