美国第7次加息 中国更大的影响在房产行业

3月22日，今天，鲍威尔完成了他担任美联储主席以来的第一次加息，这也是美国2015年以来，第6次加息了，从0.25%加起，每次加0.25，加到现在是1.75%。

大家最关心的是中国跟不跟，以及对房价的影响。我扫描了各大媒体的报道，似乎大家都把焦点放在了央行跟进加息的影响。但没人在意一个新的变化。

就是去年12月份，中国跟着上调了10个点的逆回购中标利率，而这一次只加了5个点，不痛不痒的做了做样子，为什么?

人民银行公开市场业务操作室负责人表示，此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，可进一步收窄二者之间的利差，有利于增强公开市场操作利率对货币市场利率的传导作用，也有利于市场主体形成合理的利率预期，约束非理性融资行为，对稳定宏观杠杆率可起到一定的作用。同时，今年以来人民银行加强预调微调和预期管理，维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，这与公开市场操作利率小幅上行相结合，有利于为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。

这段话读起来非常生僻，官话向来如此，从2.5%到2.55%，实际上没有什么杀伤力，我们做个对比就明白了，去年12月份美国加息的时候，人民银行也跟进了，但上调了10个基点，而这次只有5个基点，仅仅这个区别，就能看出问题了。这一次央行不敢再收太紧了，否则我们的经济增长就要承压。

因为今年1月、2月的社会融资规模增长速度降到了11点多，而去年平均在13左右，才维持了名义GDP在9，如果今年社融降低2个点，而CPI要是回升到3以上，那今年GDP就得降到6以下，那将难以承受。

中国未来经济前景的判断

目前来看，中央显然已经统一了思想和战略，没出现前两年那种反复打自己耳光的行为。第一步，各种最严厉的调控限购限贷限售措施，基本上冻结了房地产市场，也就是说，冻结了中国最大的金融炸弹。第二步，金融降杠杆，严监管。开始从清理金融市场的乱象，尤其是银行的同业业务和表外业务，还有前段时间对券商委外业务和资管业务的清理，都是中央清理金融体系的一盘大棋。

而且，影响不仅局限于金融机构和企业，更大的影响在房地产行业。一般来说，房地产投资增速，比起房地产的销售增速放缓，有6~7个月的时滞。房地产销售从今年初开始下滑，随着一二线城市的政策逐步严厉甚至严酷，地产商纷纷被注意力转移到三四线市场，这样就出现了前几个月三四线城市的一波地产热潮。但是，垃圾股的表演，是市场最后的狂欢，这个道理不仅股票市场适用，房地产市场一样适用。目前房地产投资增速同比已经开始下降，按照1~5月份销售增速断崖式下滑的情况看，下半年的房地产投资增速很可能是断崖式下滑。