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2016年3月29日房价财政部、国家税务总局近日联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。该政策适用于北上广深之外的地区,2016年5月1日起实行。营改增后卖房者税负将略有下降,100万约少交2380元。
记者近日走访发现,本市部分区不动产登记局已贴出5月1日起实行“营改增”的公告。据了解,目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。“营改增”前,个人购房不足2年对外销售的,全额征收营业税;个人购房2年(含)以上对外销售的,免征营业税。最近打算卖房的市民王先生给记者算了一笔账:“我的房子还不足2年,如果对外销售获得100万元,那么营改增前,我应缴纳的营业税为100万乘以5%等于5万元;营改增后,应缴纳的增值税为100万除以1.05再乘以5%,等于47619元。”也就是说,王先生可以少缴2381元。
记者注意到,3月以来本市二手房市场交易量持续上涨,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,截至上周,3月全市二手私产住宅共成交15953套,与2月同期相比上涨179.98%。在价格方面,虽然受市场成交火爆影响,部分地铁沿线热门房源报价有所上调,但是“坐地起价”并不是市场主流,市国土房管局每日房价数据显示,3月(截至上周)全市二手私产住宅成交均价为11121元/平方米,同比涨幅为3.47%。业内人士分析,近期入市的改善型购房者不少属于“卖一买一”类型,这部分购房者急于出手卖房、周转资金,因此保持了理性报价,促使整体二手房市场价格保持平稳。
责任编辑: zhangyunxiang
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